Deze en volgende maand valt de aanslag van de gemeentebelasting weer in de bus. Gemiddeld is die de 1000 euro per jaar gepasseerd. Het gaat om het onderhoud van het riool, het ophalen van het afval en vooral de belasting op de eigen woning.
Deze gemeentelijke taxatie is belangrijk, want de woningwaarde is de basis van vijf belastingen. Allereerst de OZB van de gemeente. Maar de WOZ-waarde wordt ook gebruikt voor de berekening van het eigenwoningforfait. Dat is het bedrag waarover je geen hypotheekrenteaftrek krijgt.
Het Waterschap gebruikt de WOZ om de prijs te bepalen van de watersysteemheffing bebouwd. Dat is de belasting die je betaalt voor het beheer van waterveiligheid, dijken en waterpeil. Hoe hoger de WOZ‑waarde van je woning, hoe hoger dit deel van de waterschapsbelasting uitvalt.
Ook voor de erfbelasting is de WOZ-waarde van belang, omdat die gebruikt wordt voor de berekening van een erfenis van mensen met een eigen woning. Een stijging van de woningwaarde betekent automatisch dat de nalatenschap hoger wordt en er meer erfbelasting afgedragen moet worden. Voor de vermogensbelasting is de WOZ van belang door de waarde van het tweede huis.
‘Zo bepaalt de computer hoeveel belasting iemand gaat betalen’
Veel mensen hebben een dubbel gevoel als de gemeentelijke taxatie weer in de bus valt. Ze hebben nooit een taxateur zien verschijnen. De gemeentes maken van een brei van woninggegevens, luchtfoto’s en algemene gegevens over onderhoud, oppervlakte en ligging, een modeltaxatie op. Deze manier van ‘op afstand taxeren’ is gemeengoed geworden. Zo bepaalt de computer hoeveel belasting iemand gaat betalen. Aan de ene kant geeft het natuurlijk een prettig gevoel als je ziet dat je huis hoog gewaardeerd wordt en waarschijnlijk veel waard is.
Het meest in het oog springende deel van de gemeentebelasting, is de Onroerendezaakbelasting, kortweg OZB voor wongbezitters. Die gaat elk jaar wel omhoog. Maar dat betekent niet dat de OZB met hetzelfde tempo stijgt als de huizenprijzen. De gemeentes die het geld niet direct nodig hebben, draaien hun belastingknop een stukje terug, waardoor hun burgers niet voor te grote verrassingen komen te staan. De verwachting van de Vereniging Eigen Huis is dat de verhoging van de OZB dit jaar tot 4,6% beperkt blijft. Het totale bedrag van de gemeentelijke belasting bedraagt gemiddeld 1001 euro. Daarmee is de OZB, dat samen met de afvalstoffen- en rioolheffing de woonlasten vormt, een maandelijkse vaste last geworden van bijna honderd euro. Velen laten het bedrag maandelijks afschrijven, omdat het hele bedrag te hoog is geworden om in een keer te betalen.
Maar ondanks dat de computertaxatie verbeterd is, neemt een groeiend aantal woningbezitters de moeite bezwaar te maken. Het gaat om ruim 200.000 huishoudens. En dat er nog fouten gemaakt worden, blijkt wel uit het feit dat de eendere van deze mensen in het gelijk gesteld wordt.
Bezwaar maken tegen een onverwachte verhoging van de WOZ-waarde kan dan ook zinvol. Belangrijk is eerst vast te stellen of de eigen WOZ-waarde, niet uit de pas loopt bij gelijksoortige huizen in de buurt. Je kunt de waarderingen van huizen uit de omgeving gratis checken bij het WOZ-waardeloket. Op de beschikking die deze weken in de bus komt, staat waar het bezwaar ingediend kan worden. Het kan ook op papier. Het moet binnen zes weken na ontvangst plaats hebben.
Meer tips, weetjes, interviews en programma-informatie leest u in MAX Magazine. Bent u nog geen abonnee? U kunt zich hier bij ons aansluiten.
Jaap Roelants schrijft over Geld en Recht. Eerst voor het Algemeen Dagblad en Financieele Dagblad, de afgelopen jaren voor MAX Magazine. Daarin heeft hij onder meer een vragenrubriek, waarin hij lezers antwoord geeft op hun vragen over zaken als belasting, pensioen of erven.
