Ruzie over erfafscheidingen en overlast komen verrassend vaak voor. Want waar loopt de exacte perceelgrens? Wie betaalt de schutting? Wie moet snoeien? Wanneer is iets te hoog? De Rijdende Rechter krijgt er hoofdpijn van.
Ongeveer 1 op de 4 Nederlanders (25%) heeft wel eens ruzie gehad met de buren. Het gaat dan om kleine conflicten. Jaarlijks zijn er tienduizenden meldingen van burenoverlast. Vooral in dichtbevolkte gebieden zoals Zuid-Holland neemt het aantal conflicten toe.
Vooral geluidsoverlast levert conflict op
In de top 7 van burenconflicten staat geluidsoverlast op de eerste plaats. Dat kan harde muziek zijn, stampen in appartementen of blaffende honden. Op de tweede plaats staat de erfafscheiding. Zonder overleg een schutting op de grens neerzetten. Onenigheid over de hoogte van de schutting of van bomen. Hoe de erfgrens precies loopt. Plaats drie wordt ingenomen door het parkeren. Een ‘vaste’ plek claimen op de openbare weg. Auto’s voor opritten en garages zetten, etc. De vierde plek wordt ingenomen door verbouwingen en klussen. De huisdieren staan op de zesde plaats. Geuroverlast van bijvoorbeeld een open haard staat op zeven.
Het Burgerlijk Wetboek
In het Burgerlijk Wetboek staat precies omschreven wat u wel en niet mag. Voor u een simpele uitleg.
- Struiken moeten minstens vijftig centimeter van de scheidslijn worden neergezet.
- Bomen moeten op minstens twee meter afstand van de grenslijn met de buurman worden geplant.
- Wortels die doorschieten mag je zonder meer verwijderen. De kosten kunt u verhalen als deze wortels bijvoorbeeld uw oprit met klinkers vernielen of uw schutting.
- Indien de buurman wiens beplantingen over uw erf heen hangen, ondanks uw aanmaning, nalaat het overhangende te verwijderen, kunt u de takken zelf verwijderen. Als u daarna een conflict vreest, moet u uw buurman eerst via aan aangetekende brief manen.
- Het kappen van een boom vereist een bouwvergunning van de gemeente. U mag wel rigoureus snoeien. Veel mensen snoeien zo grondig dat de boom vanzelf het loodje legt.
- Een gewone afscheidingsmuur mag maximaal twee meter hoog zijn. Als er een ruzie over het perceel ontstaat, kunt u het kadaster of de rechter inschakelen.
- Schade die uw dier veroorzaakt, kan op u worden verhaald.
- Ouders zijn aansprakelijk voor het gedrag van hun kinderen tot veertien jaar. Sluit een WA-verzekering af. Na die leeftijd is sprake van gedeelde aansprakelijkheid. Kinderen van zeventien jaar en ouder zijn zelf aansprakelijk voor hun daden.
- Hoge bomen in kleine tuinen ontnemen vaak het zonlicht van de buren. Dat kan heel vervelend zijn. Als geen oplossing mogelijk is, moet u een advocaat inschakelen.
- Als u een garage een paar centimeter op de grond van de buurman heeft gebouwd, heeft u een probleem. U moet dan proberen om het met uw buurman op een akkoordje te gooien door hem bijvoorbeeld een schadevergoeding aan te bieden. Anders moet u het bouwwerk misschien afbreken.
- Als uw buurman een bouwvallig gebouw op zijn erf heeft dat tot instortingsgevaar kan leiden, moet u contact opnemen met de gemeente.
- Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen zodanig in te richten dat het water niet op een ander erf afloopt.
- Volgens het eerder genoemde Burgerlijk Wetboek is een erfafscheiding op de grens een gezamenlijk eigendom. Beide buren zijn verantwoordelijk voor kosten en onderhoud.
We sluiten positief af. In de meeste gevallen gaan buren uitstekend met elkaar om.
Meer tips, weetjes, interviews en programma-informatie leest u in MAX Magazine. Bent u nog geen abonnee? U kunt zich hier bij ons aansluiten.
